LEERNES – VILLA 4F, 4 CHAMBRES + JARDIN & GARAGE

Documents

Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette villa 4 façades située à Leernes (Rue Emile Depré 2), offrant de beaux volumes et un jardin agréable. Une maison familiale en bon état général, avec de nombreuses possibilités.

📐 Composition :
– Rez : séjour lumineux de 37 m² avec cassette bois, cuisine semi-équipée, véranda, 2 chambres (12 m² chacune), salle de bains, WC, buanderie, garage avec fosse.
– 1er étage : 2 chambres (21 m² et 11 m²), dressing, grenier aménageable de 39 m².
– Parcelle de 627 m², jardin clôturé orienté sud-ouest, parking arrière.

⚡ Aspects techniques :
– Surface habitable : ±160 m² (surface totale : 238 m², chauffée : 193 m²)
– Chauffage central au mazout – chaudière Saint-Roch
– Électricité bi-horaire
– Panneaux photovoltaïques ✅
– Revenu cadastral : 1.085 €
– PEB n° 20250929032784 – classe E – Espec 424 – E totale : 82.003 kWh/an

💶 Prix indicatif frais d’agence non-inclus : 295.000 €
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 305.708,50 €

📞 Contact agence :
Agence KIMMO – 071 77 28 38 – info@kimmo.immo
Arnaud Burton – 0470 05 59 39 – arnaud@kimmo.immo

ℹ️ Annonce à titre informatif et non contractuel.
ℹ️ L’agent immobilier ne prend aucune décision sur les offres reçues.

✨ KIMMO, Plus Que Des Mots !

Caractéristiques principales

Informations complémentaires

L'adresse