CHARMANTE MAISON 2 CHAMBRES AVEC JARDIN À GODARVILLE !

Place Albert 1er 13 - Godarville 7160

2 1 139 m2 305 m2 Terrasse EPC E

189 000 €

Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette charmante maison 2 façades de 2 chambres avec jardin et caves, située Place Albert 1er à Godarville, à deux pas de la gare et des commodités.
D’une superficie habitable de ±139 m² (surface totale ±210 m²), cette habitation en bon état général séduira un jeune couple ou une petite famille à la recherche d’un bien spacieux et lumineux proche du centre.


📐 Composition :



  • Rez-de-chaussée : hall d’entrée, vaste salon, salle à manger, grande cuisine équipée avec îlot central, buanderie avec WC et accès à la terrasse/jardin.

  • 1er étage : deux chambres et une salle de bains complète (baignoire, douche, double lavabo, WC).

  • 2e étage : grenier de rangement.

  • Sous-sol : plusieurs caves saines, idéales pour le stockage ou un atelier.


⚙️ Aspects techniques :
Châssis bois double vitrage avec volets, chauffage central au gaz, adoucisseur d’eau, toiture en ardoises, façade en briques.
📊 PEB : classe E – Espec 394 kWh/m².an – n° 20251031000164


💶 Prix indicatif frais d’agence non inclus : 189.000 €
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 195.860,70 €


📞 Contact : Arnaud BURTON – 0470 05 59 39 – arnaud@kimmo.immo
📍 Agence KIMMO – 071 77 28 38 – info@kimmo.immo


📜 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖️ L’agent immobilier ne prend aucune décision sur les offres reçues.


KIMMO, Plus Que Des Mots !

Caractéristiques principales

Référence 7234555
Statut à vendre
Prix 189 000 €
Chambres 2
Salle d'eau 1
Surface habitable 139 m2
Surface terrain 305 m2
Terrasse Oui
Jardin Oui
Type maison
Etat du bien bon état
Disponibilité à convenir
Garage Non
Parking Non
Bien meublé Non
Façades 2

Informations complémentaires

À proximité

Transports en commun

750 m

Autoroute

1600 m

Transports en commun

Oui

Autoroute

Oui

Bâtiment

Année de construction

1875

Parking intérieur

Non

Parking extérieur

Non

Cadastre

Revenu cadastral (€)

406 €

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1

45 m²

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité

non

Charges & Rendement

Sous régime TVA

Non

Divers

Buanderie

Oui

Grenier

Oui

Cave

Oui

En chiffres

Largeur front de rue

6 m

Largeur de façade

6 m

Nbre de toilette(s)

2

Nombre de sdd

0

Profondeur terrain

47 m

Surface bâtie

111 m²

Chambre 1

12.61 m²

Chambre 2

10.78 m²

Salle à manger

14.37 m²

Cuisine

24.48 m²

Energie

Label PEB

PEB code unique

20251031000164

PEB E-SPEC (kwh/m²/an)

394 kwh/m²/an

E total

56987 Kwh/an

Emission CO2

72 kg CO2/(m2.an)

Equipement de base

Accès handicapés

Non

Cuisine

Oui

Ascenseur

Non

Double vitrage

Oui

Chauffage

gaz

Type de cuisine

équipée

Equipement extérieur

Piscine

Non

Équipements techniques

Châssis

bois

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages

4

Raccordements

égouts

Oui

électricité

Oui

Sécurité

Volets

Oui

Détails volets

type électrique

Spécificités terrain

Exposition de la façade avant

sud

Type d'environnement

zone d'habitation

Risque d'inondation

pas situé en zone inondable

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol

carrelages

L'adresse

Adresse : Place Albert 1er 13

Ville : Godarville

Code postal : 7160

Pays : Belgique