IMMEUBLE MIXTE – INVESTIR OU EXPLOITER, À VOUS DE CHOISIR !

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Description

🏢 L’agence immobilière KIMMO vous présente un immeuble mixte composé d’un rez-de-chaussée commercial et de deux studios déjà loués à l’étage. Idéal pour investisseur ou pour une personne souhaitant exploiter le commerce tout en profitant d’un revenu locatif intéressant.

📐 Composition :
– Rez-de-chaussée commercial d’une surface de 100m² à rénover entièrement
– 2 studios de ±37 m² chacun :
 • Studio 1 – PEB : classe D, C.U 20250906007369 – surface chauffée 37 m²
 • Studio 2 – PEB : classe G, C.U 20250906007409 – surface chauffée 37 m²
– Revenu locatif actuel : 900 €/mois

⚡ Infos techniques :
– Revenu cadastral : 1.988 €
– Électricité conforme pour les 2 studios
– En règle urbanistique ✅
– Bon potentiel d’optimisation après travaux du rez

💶 Faire offre APD : 149.000 €
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 155.655 €

📞 Contact agence :
Agence KIMMO – 071 77 28 38 – info@kimmo.immo
Arnaud Burton – 0470 05 59 39 – arnaud@kimmo.immo

ℹ️ Annonce à titre informatif et non contractuel.
ℹ️ L’agent immobilier ne prend aucune décision sur les offres reçues.

✨ KIMMO, Plus Que Des Mots !

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