IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC 2 UNITES (MAISON & APPART) + GARAGE

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Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cet immeuble de rapport composé d'un appartement et d'une maison bel-étage avec des entrées séparées, garage, atelier, terrasses, jardin et parking, offrant 249 m² habitables (401 m² de superficie totale), sur et avec terrain de 12 ares. Idéalement située à Mont-sur-Marchienne, à proximité des écoles, commodités, transports et axes principaux.

Nécessitant quelques rafraîchissements, ce bien conviendra parfaitement à une grande famille, une profession libérale ou à un investisseur à la recherche d’un bien offrant de multiples possibilités.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.

⭐ Composition :
Appartement (Rez) : Hall d’entrée - Séjour ouvert sur la cuisine – Buanderie - Salle de bains avec W.C. - 1 chambre.
Maison : Hall d’entrée - Spacieux séjour - Cuisine – W.C. séparé- Accès extérieur (Terrasse, Atelier et Garage).
1er étage : Séjour lumineux - Cuisine - Salle de bains - W.C. séparé – 3 chambres - Terrasse de 45m².
2ième étage : 3 greniers aménageables
Sous-sol : Caves

🌳 Extérieur : Terrasse de 26m² avec accès Atelier et Garage - Jardin clôturé orienté sud-ouest - Allée et parking 4 voitures.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central mazout
Boiler Vaillant
Châssis double vitrage bois/PVC
Citerne mazout 3.125 L
Citerne d’eau enterrée
Rapport électrique : en cours de réalisation

⚡ PEB N°93 (Maison) : Classe D - 285 kWh/m².an (65 135 kWh/an) (20260410001407 – 71 kg CO₂/m².an)
⚡ PEB N°91 (Appartement) : Classe E - 388 kWh/m².an (25 306 kWh/an) (20170816000494 – 98 kg CO₂/m².an)
📅 Disponibilité : à l’acte.
🏷 RC : 927 € + 480 €

💶 Prix indicatif frais d'agence non-inclus : 299.000 € - (sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 309.853,70 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

✨ KIMMO, Plus Que Des Mots !

Caractéristiques principales

Informations complémentaires

L'adresse