IMMEUBLE DE RAPPORT 3 UNITES ACTUELLEMENT LOUE 3.040€/MOIS

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Description

🏢 L’agence immobilière KIMMO vous présente un immeuble de rapport 2 façades - 3 UNITES - composé d’un rez-de-chausée commercial, d’une colocation de 3 chambres avec pièces communes, d’un appartement et d’un annexe à rénover pouvant être aménagé en logement supplémentaire. Offrant 260m² habitables (391m² de superficie totale), sur et avec terrain de 3ares 90ca. Situé 6060 GILLY, chaussée de Fleurus 21, proche des commodités et axes principaux.

💰 Idéal pour investisseur, ce bien offre un revenu garanti locatif actuel de 3.040 €/mois.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.
🔗 Lien de l’annonce (plans interactifs, photos de drones, ...) : https://unfrmlab.be/showcase/VRMATz9FRN843wnGFgM3

⭐Composition :
– Rez-de-chaussée commercial actuellemnt loué en appartement 2 chambres : hall d’entrée, cuisine, salon, salle à manger, 2 chambres (10m² et 22m²), salle de bain avec WC. Loué 760,-€ hors charges - bail écrit non enregistré.

– Appartement 1^er étage : pièces de vie, SDB. Loué 650,-€ hors charges - bail écrit et enregistré

⚡ PEB : Classe C - 226 kWh/m².an (11.215kWh/an) (20260907038641 – 42kg CO₂/m².an)

– Colocation 3 chambres : cuisine, salon et SDB communs.

Chambre 1 : 570,-€ - Chambre 2 : 460,-€ - Chambre 3 : 600,-€ - toutes charges comprises - bail écrit et enregistré.

⚡ PEB : Classe E - 385 kWh/m².an (381 kWh/an) (20260907038768– 70kg CO₂/m².an)

– Sous-sol : caves et chaufferie.

🌳 Extérieur : Jardin - annexe supplémentaire à rénover (possibilité de l’aménager en logement sous l’acceptation de l’urbanisme).

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central au gaz - VAILLANT.
Production d’eau chaude via la chaudière
Toiture en tuiles
C.E : non conforme
Compteur électrique, compteur d'eau, compteur gaz individuels.
Raccordé aux égouts.

Revenu cadastral pour l'ensemble : 2.305 -€

💶 Prix indicatif frais d’agence non inclus : 279.000,-€
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC sur le prix de vente avec un minimum de 6.6655,-€ TVAC
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 289.127,70-€

📞 Agence KIMMO – 071 77 28 38 – info@kimmo.immo
📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖️ L’agent immobilier ne prend aucune décision sur les offres reçues.
✨ KIMMO, Plus Que Des Mots !

Caractéristiques principales

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