IMMEUBLE DE RAPPORT - 2 UNITÉS AVEC GARAGE, TERRASSE & JARDIN

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Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette maison actuellement divisée en 2 logements, disposant au total de 4 chambres, 2 cuisines, 2 salles d’eau, garage, terrasse et jardin. Le bien offre 190 m² habitables (243 m² de superficie totale), sur et avec terrain de 2 ares 53 ca. Idéalement située Rue du Major Servais 6 à 6001 Marcinelle, à proximité des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes routiers, avec notamment les commerces et écoles à ± 900 m, un arrêt de bus à ± 600 m et la gare à ± 900 m.
En bon état général, ce bien conviendra parfaitement à un investisseur, grâce à sa configuration en deux logements distincts, dont l’un est actuellement loué, permettant de bénéficier directement d’un revenu locatif tout en offrant un potentiel intéressant pour le second logement.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.
🔗 Lien de l’annonce (plans intéractifs, photos de drones, ...) : https://unfrmlab.be/showcase/2ZasbEaKaSYbHUG8uYLq

⭐ Composition :
Logement 1 – Rez-de-chaussée : Séjour de ± 25,58 m² - Cuisine semi-équipée - Salle de douche avec W.C. - Chambre - Chaufferie/buanderie.
🌳 Extérieur : Terrasse - Jardin.

⚠️ Occupation : actuellement loué à 500€/mois (bail de 9 ans se terminant le 31/07/2035)

Logement 2 – 1er et 2e étages :
1er étage : Hall - Salon avec cheminée décorative - Cuisine équipée - Salle à mange - Véranda - Salle de bains - W.C. séparé - 2 chambres. + Garage avec porte sectionnelle récente (accessible au logement via des escaliers).
2e étage (aménagé en studio) : Hall - Grande chambre avec rangements intégrés - Buanderie - Pièce d’eau avec W.C.

⚠️ Occupation : libre.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central au gaz naturel
Chaudière à condensation Bosch Condens 5300i W
Production d’eau chaude instantanée
Châssis PVC et bois double vitrage et volets électrique dans certaines pièces
Compteur électrique communicant bihoraire
Raccordement au tout-à-l’égout
Electricité à remettre en conformité

⚡ PEB 011 : Classe C (247 kWh/m².an) (39 368 kWh/an) (20260915047006 - 45kg CO₂/m².an)
⚡ PEB 001 : Classe D (318 kWh/m².an) (25 149 kWh/an) (20260915046988 - 58kg CO₂/m².an)

📅 Disponibilité : à convenir en fonction de l’occupation actuelle.
RC : 1.365 €

💶 Prix indicatif, hors frais d’agence : 249.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC
💶 Prix indicatif, frais d’agence inclus : 258.039 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

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Caractéristiques principales

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